58同城租房怎么避免中介（二手房东签合同有效吗）

这堂课我们主要讲的是一个五八同城的一个中介。其实在互联网上面创业，我们绝大多数的一些简单而又容易操作的项目都是一些这个中介项目，这种都是的非常简单的。比如说是这个像咱们叫淘宝客，类似于这些项目都属于中介项目对吧，就是借助一个大的平台，然后去操作我们自己的项目。咱们今天讲的这个项目就说是关于五八同城。然后大家都知道五八同城是一个做这个买卖的二手买卖的是吧，然后房屋租赁然后招聘对吧。类似这样的网站有很多比如说赶集百姓，还有地方上的一些网站，都很多。那我们不讲太复杂，咱们就以五八同城为例，别的平台打大同小玉，大家一定要做到举一反三的举一反三我们先同时这个项目我们也是以这个房屋中介房屋的一个租租赁来做这个例子啊。啊所以说案例就是拿 58 同城来作为我们的一个网站的案例，同时又拿房源这块作为咱们的产品的案例。至于房源肯定是以这是一个产品一个项目的产品我们还可比如还有很多是吧，二手的这个汽车二手的这个电脑二手的等等这些东西大家都能见到这些东西。

这个项目咱们比如说五八同城，我们首先要注册 58 同城号对吧，858同城号，然后我们寻找到自己的房源，寻找到房源。比如说我们打开这个北京二手房对吧，北京二手房里面有出租，然后有买卖。那我们首先选的是出租。我要租房，租房肯定要比买卖房成交率要高对吧，成交率要高。这里面我们每一个房价它的价格都是不等，而且分为地区，这样这个根据你自己选择根据你自己选择。像北京有好五环是吧，然后分为几个区，几个区这个东西根据你自己的地方性选择。

首先我们把这些数据统计下来以后找一些，找些优质的房，然后你统计下来，统计下来以后我们可以跟房主进行一个洽谈，说是我帮你租租这个房子，你给我一个佣金或者 100 块钱或者 200 块钱的这么一个佣金就可以。然后当你登录上这个房源的时候，登录上这个房源的时候，肯定会有人给你来打电话咨询的对不对？肯定她会有人来打电话，跟你咨询你要怎么办呢？就说是首先第一步我们找到房源，首先找到房源联系到房主以后，然后我们就要在注册 58 账号，然后进行一个房源的登记对吧。房源登记以后，我们需要就说是肯定会有人来找我们。看这个房子对吧，肯定会有人来看这个房子。比如说你登记一个账号，肯定你如果说咱们 58 同城现在是每天呢都会有，就不是像以前了啊可以登记几个账号，哎同时呢还能免费发布几条条信息。现在五八同城规则也变了，这里面我也不讲这个五八同城的规则，咱们节约时间，自己看一下五八同城的发不发帖的一个规则。

我们登上一个房源，登不上一个房源。那肯定。首先咱们看第一排，肯定他有置顶的对吧，肯定有放在最前排的对不对？最前排的一般情况下都是一些刷的一些置顶的广告。置顶的广告前期我们不需要我们不需要发这个置顶的广告，因为每一个账号记着每一个账号都会免费发布一次，这个刷新一次置顶懂吧。就是说每天一个账号啊每天都会啊免费刷新。哎刷新一次懂吧什么意思呢？就是说我们今天晚上把这个房源登录上去以后，唉到了第二天的中午，在第二天天的早晨肯定也有新的房子在往上输入，所以说你的房源就慢慢就顶在最下面了。

但是 58 有一次免费的刷新，所以说是你可以第二天中午你再刷新一次，它就又仿在上面来了。这就是说这个方面就为大家节省了一部分的一个往上排排名的这么一个相当于什么广告的一个进渠道。前期我们就只需要注册一个账号，然后我们发布一个房源，每天免费刷新一次对不对？免费刷新一次我们多注册几个账号，就是我们放发信息肯定要多注册账号。比如说我们有 10 个房子对吧，10个房子，那我们就注册，10个房源 10 个 58 同城号，我们每天去刷新一次，然后让它在你这个上面显示出你的信息每天都会有浏览量，对不对？你比如说你可以怎么着，把这个房源信息你不要标得太离谱。

这里面我跟大家说如果说是你想住镇房主的钱，我们可以把这个价格放得高一点。对，就放的正常价正常的价格如果说你想说是吸引人，那你把这个房源的价格放低一点，懂吧，放得低一点。这里面我会详细给大家往下介绍。你看我们点开房源，这个房源它应该是 11 点发的，有 8 次浏览对吧，8次浏览，然后往下往下，咱们再看一下这个有 3 次对吧，有三次这个我不知道这个北京的北京的这个租房他们应该最常用的网站是什么但是我肯定是拿五八来做例子，因为像五八赶集百姓一个城市一个地方，他们的客户的保有量他们是不一样的。

不一样。比如说是有赶集网在北京市，他们这个房子他们这个网站的使用率较高。北京人只认这个赶集网对吧，有的城市只认五八同城对吧，所以说因因网站而异因网站而异，所以说咱们要做到举一反三。比如说是这个房源，我们打开这个房源，这都是 2 这个看排名第四的就是 207 次浏览，207次浏览的话最少都会有 7 都会有二三十个人的来给你打电话咨询明白吗？都会有人给你来打电话咨询。打电话咨询以后，打电话咨询以后，我们就跟他说什么？是你的房简单地给他介绍一遍介绍一遍。然后他说为了保证我们的这个我我在外地，我在这个比如说我在一环是不是我在一环公一环住的，然后我这个房子是在三环四环，我过来肯定需要打车或者是还需要这个坐公交对吧？那你给一个 10 块钱的一个红包，我证明你这个公正性，我就过来对吧。

然后你看上房子以后，我就给你，我就把这个红包再退给你对不对？红包再退给你就。你这样的，可把他们觉得他想看中这个房子，然后你把这个红包一收对了吧，红包一收，然后你再跟这个房主打电话，说是我要那有人来看房对吧？有人来看房，这样的话就是非常的容易，这个钱赚起来非常的简单，对不对？就是一个思路转变。现在做的就说是我们做的就是这个红包做的。就这个红包一般情况下，50%以上的人会给你红包，比如说是咱们这个 270 的浏览量，有 20 个人打电话，最后后有 10 个人决定去看你的房，是不是就会有 10 个啊 10 个人的话我们乘以 10 块钱的红包，就是 100 块钱的红包对吧？但是往往这些看房的人，他肯最后肯定会有一两个人，因为我们测试过会有一两个人就是把这个红包给你要回来十块钱懂吗？但是绝大多数人他都不会要你这个十块钱的红包。

为什么呢？因为你的房主带你来看房对吧，来你看房就给你讲解半天，他觉得也不好意思，觉得不好意思，所以说这个红包就会到你的手里面，对不对？到你手里面。这个我们就说是作为一个切入点给大家讲，咱们再讲后面这个。然后我们首先第一个我们是把红包钱赚到了是不是赚到钱了？然后我们是不是可以掌握到这些租房人的信息对吧？当他在跟你聊天，他现在首先他要加你的微信或者给你打电话对不对？打电话然后你说加微信聊我正在上班不太方便，那她加微信聊，然后你在这个话术里面你就统计出你是学生，还是说是你是外地打工的，还是你是白领什么的，对不对？然后你这样把数据每天你都在更新，所以说每天都会有人来加你的微信对吧？一天我们不多说，一天我们加上 10 个人的微信对，10天就是 100 个人对吧，一个月就是人，那 300 人我们挣了 10 块钱的红包，那就是 3000 块钱，这是你的第一次的赚钱。

那第二次我们怎么赚钱呢？我们就需要做。比如说我你是做淘宝客的对吧，比如说你做淘宝客的，比如说你还有做其他项目，你可以对接到你的微信群里面进行社群营销。咱们前几堂各种项目都有是吧，所以说其他的项目就配合其他的项目来操作。我们第一步赚了钱。第二步还做了一个数据的积累二次的一个营销对不对？所以说咱们这个做做项目，一定要放得长远一些，放得长远一些。比如说我们积累的数据库我们可以什么，因为他们都白领对不对？我们可以对接一些地面的商家做一些地面的打折优惠活动，然后代金券什么的，这种免费送的这些东西我们都可以去做。都可以去做，除了根据你的数据库去分析你的人群，然后配套其他的项目进行一个营销，进行一个营销然后还可以就说是后期就是你，怎么放大。

我告诉大家，放大这个项目就需要你多注册账号懂。多注册账号，你可以用你的亲戚朋友注册可以去 58 去某淘宝，然后去代注册，然后代发这个广告对吧，代发广告你有多大的这个账号量你就有多大的这个收入明白了吗？这个项目看似简单懂，看似简单，但看到我咱们这个项目的人操作的人并不多。明白这就是往往咱们做互联网赚钱的其大道质检其实往往最简单的赚钱模式，这才是最容易上手的项目，而且是你最看不上的项目，但是就是这种最看不上的项目，让我们能赚到我们互联网上创业的第一桶金对吧，我们做项目一定要就说是长期的项目赚大钱的项目，那是在你在小项目慢慢的积累操作过程当中，然后才会分析出你的大项目对吧，分离出你的大项目。

所以说不要小瞧这么一个项目，这个项目是一个做项目的一个嫁接点，也是我们赚到第一个，第一是第一次赚钱的，一个小项目，一个项目我们玩这个项目。首先如何？第一个我们要放大操作。对不对？放大操作。如果说是我们一个房源的浏览量是 207 次，207次有 20 个人加你的微信，然后我们转化10%，这就 100 块钱。对不对？如果说是我们有 10 个账号，是不是就是 1000 块钱？十个账号就是 1000 块钱对吧，这是第一次的转化。所以说我们把这个项目有这么两三个点注意三点注意。

首先第一点肯定是我们批量操作的时候要大量注册账号，对不对？大量注册账号，这样的话你可以借助你的亲朋友或者猪八戒发布一个账号信息，比如一块钱，明天然后你帮的刷新一次，我再给你五毛对吧，给你五毛，所以说这个也是一块五，懂吧，就相当于第一次你帮我发布一条信息是五毛钱一块钱，然后我再让你明天刷新一下，就是五毛钱对不对？那五毛钱我们。吸引来这个房源客户有 10 个人加你，这样的话你是不是就能赚 50 块钱对不对？所以说非常的暴力，也非常的暴力，几乎零成本。

然后如果说是我们自己去登录账号的话，首先我们要有选择浏览器，用搜狗或者 IE 浏览器清除你这个浏览器的记录就说我登录一个账号刷新一次以后或者然后你就把这个账号清除掉，就是记录清除。清除完以后我们要换 IP 懂吧，把 IP 1 换，然后我们再登录下一个新的账号，然后再进行发布或者是再刷新。这就说是我们的注意事项，这个项目就是这么一个简单的项目，做不做有你做不做有你想赚钱也有你。所以说我们不要眼高手低，一定要大道至简。本节课我们就讲到这里